Nijhoffstraat 163, Arnhem

In het gewilde en hippe Sonsbeekkwartier mogen wij deze unieke boven – en benedenwoning te koop aanbieden aan de Nijhoffstraat 163–165. Uniek omdat het geheel bestaat uit niet alleen een beneden- en een bovenhuis, maar ook uit een grote multifunctionele loods/ werkplaats.
Het huis zelf gebruikt worden als 1 geheel of juist als een separaat beneden- en bovenhuis.
Door de gedateerde afwerking verdient het modernisering en biedt daardoor de mogelijkheid om het naar eigen wens te renoveren. Een pareltje in de dop!

Het pand bevindt zich op een fantastische locatie in Arnhem. Op loopafstand vind je het NS station, park Sonsbeek, het bruisende centrum van Arnhem met een rijk aanbod aan winkels, horeca en openbaar vervoer. Diverse uitvalswegen zoals A50, A12 en de A325 zijn op korte afstand bereikbaar.

Bouwjaar: 1898
Oppervlak benedenhuis: circa 49 m²
Oppervlak bovenhuis: circa 110 m²
oppervlak bijgebouw: circa 69 m²
Perceeloppervlak: 150 m²

INDELING
Benedenhuis (163):
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de slaapkamer, tussenkamer, woonkamer, keuken en de badkamer.
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is circa 8m². De tussenkamer van eveneens circa 8m² zou als separate ruimte in stand gehouden kunnen worden of (voor een gedeelte) bij de slaap- en/of woonkamer getrokken kunnen worden. De woonkamer en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van het huis en hebben beide een deur naar de tuin.

De badkamer is compact en is ingericht met een wc en douche.

Onderverdieping:
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, die opbergruimte biedt.

Bovenhuis (165):
Het bovenhuis heeft een eigen voordeur.
1e verdieping: via de trap kom je in de hal, die verbonden is met de wc, 3 kamers en de keuken. De kleinste kamers op deze verdieping (4 en 12m²) zijn in gebruik als slaapkamer, maar kunnen uiteraard ook een andere functie vervullen. De woonkamer heeft prettig oppervlak van 28m² en heeft veel lichtinval door de grote raampartij. Dit geldt ook voor de keuken. Beide ruimtes hebben via een deur toegang tot het ruime balkon.
Daar kun je heerlijk van de zon genieten!
Via een stevige trap zijn de tuin en de loods bereikbaar.

2e verdieping:
Op deze verdieping vind je niet alleen 2 ruime slaapkamers ( 10 en 13m² ), maar ook 3 bergruimtes en de badkamer. Deze laatste biedt ruimte aan een prettige inloopdouche, wc, wastafel en vind je daar de aansluiting voor de wasmachine.


Loods/ werkplaats
Deze bijzondere en grote ruimte bestaat uit 2 lagen: de begane grond en een verdieping. Hier is elektra aanwezig. Door de grote omvang (circa 69m²) leent het zich voor diverse invullingen. Het dak van deze loods is geïsoleerd.

Bijzonderheden
- Verwarming van het bovenhuis wordt verzorgd door gevelkachels. Het warme water wordt geleverd via een geiser. Het benedenhuis heeft op dit moment geen verwarming. Het warme water verloopt via een boiler.
- Het bovenhuis beschikt over 7 zonnepanelen en is voorzien van (gedeeltelijk) kunststof ramen met dubbel glas in de slaapkamers.
- De constructie en het onderhoud aan de buitenzijde van het huis is goed.
- De afwerking/ onderhoud aan de binnenzijde is gedateerd en biedt dus ruimte om het huis geheel naar eigen smaak in te richten en af te werken.
- Omdat de verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond zijn extra clausules van toepassing, zoals de niet- zelfbewoningclausule, asbest- en ouderdomsclausule.
- om toch inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning, is een bouwkundige keuring uitgevoerd bij het huis. Het rapport is uiteraard ter inzage, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.